中庸公園空拍
建案位置
基本資料
建案平面圖
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B2戶面中庭3房 (點擊資料)
【 永信齊樂 】相鄰社區介紹或更想深入了解
▼美森園戶型分析▼
朝南 2 房（約 30 坪 )
- A6、A7、B7、B8 戶型主要面向（朝南），屬於本案的主力 2 房產品，含平面車位總價約在1500萬。
【優點】
- 低總價優勢： 首購族或置產（出租給美術館/科學園區上班族）的首選。
- 空間坪效高： 雖然坪數較小，但室內幾乎沒有走道空間浪費。
浴室有開窗： 社區唯一2房浴室有開窗的戶型。
【缺點】
未來景觀受限：目前雖然視野沒有遮擋，但未來鄰地還是會開發。
東西兩側 2 房（約 26 坪）
- A11、B5戶型主要面向（朝東西），屬於本案最小的2房產品，含平面車位總價約在1350萬。
【優點】
- 低總價優勢： 銷售最快的戶型，首購族或置產的首選。
- 空間坪效高： 坪數最小，但室內幾乎沒有走道空間浪費。
【缺點】
- 無景觀： 目前有兩側社區( 齊樂、馥之森 )遮擋。
面中庭舒適3房（約 42坪）
- A3、B1 戶型雙面採光，是社區內針對換屋族或家庭客設計的核心產品，含平面車位總價在2000萬左右。
【優點】
- 邊間雙面採光：邊間設計擁有兩面的採光，室內明亮且空氣對流極佳。
- 主臥陽台且衛浴開窗：格局重心放在主人的區域。
- 獨立廚房： 不同於 2 房的開放式廚房，獨立廚房且連接工作陽台，油煙不會影響客廳。
- 獨立玄關： 房間分佈合理，公私領域分明。
【缺點】
- 總價與稅費較高：3房加車位的總價可能近 2000 萬，對首購族壓力較大。
- 樑柱位置： 邊間格局需注意室內是否有結構大樑經過臥室上方，裝潢時需透過天花板設計來化解。
▼美森園價值核心▼
建商品牌力： 福懋建設在高雄是「綠建築」的代名詞，這不只是口號，而是實質反映在高退縮450坪水庭園、空中花園與垂直綠化上，對於重視居住質感的買方極具吸引力。
- 地段潛力： 緊鄰中都濕地公園，且與美術館特區僅一橋之隔。隨著美術館飽和，中都重劃區的「補漲效應」非常明顯，目前 4 字頭的價格仍具備上攻 5 字頭的空間。
- 稀有大基地： 在重劃區內擁有 1027 坪大基地，能規劃出全平面車位與完整的公設空間，這在未來轉手時是極大的加分項。
福懋美森園不只是買一間房，是買一個『中都濕地』的入園門票。無論是追求高坪效的兩房，還是極致通風的三房，這裡都是您跨入高雄蛋黃區最穩健的一步。
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2026年2月空拍
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▼福懋美森園 基本資料▼
案名：福懋美森園。
門牌：三民區德勝街69號。
土地坐落：新都段161等地號。
建照：108高市工建01951號。
使照：114高市工建使00043號。
建設公司：福懋建設。
營造公司：泰舜營造。
建築設計：林子森聯合建築師。
基地面積：1027坪。
主要結構：RC。
竣工日：113年12月1日。
土地使用分區：住4。
建案規劃 中都重劃區專家 x 允碩好房
總戶數：230住家。
總樓高：地上15樓、地下4層。
坪數規劃：二房(26／30坪) 、 三房(38／45坪)。
公設比：36.5%。
建蔽率：40.3%。
樓高：大廳3.7米、標準樓3.2~3.3米。
車位：262個平面車位。
公設項目：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、Lounge Bar、兒童遊戲區、健身房、空中花園。
周邊配套 中都重劃區專家 x 允碩好房
學區：三民、十全國小／三民、鼓山、前金國中。
公園：中都濕地公園、美都公園。
購物：COSTCO、寶雅、全聯福利中心。
傳統市場：三民市場、內惟市場。
商圈：青海商圈、後驛商圈、高醫商圈。
醫療機構：聯合醫院、高雄醫學院。
交通 中都重劃區專家 x 允碩好房
捷運：輕軌馬卡道站。
台鐵：鼓山火車站、三塊厝車站。
公路：國道1號 台17線。